昨年末、ＴＶを購入し、エコポイント23,000円分をもらいました。
おとといポイント交換の申請をしましたが、内訳は、20,000円分の
商品券と、3,000円分の日本酒です。ＴＶが新しくなった上、
商品券と日本酒が手に入って、何だか得した気分です。

住宅版エコポイントがあるというのは、ご存知の方は
多いと思いますが、実は、共同住宅の建築でも、
エコポイントが付くんです。

というわけで、

今回のテーマは『共同住宅のエコポイント』です。

エコ住宅の新築またはエコリフォームを促進することにより、
地球温暖化対策の推進及び経済の活性化を図ることを目的として、
家電製品のエコポイントに続き、住宅にもエコポイントが
付与されることになりました。

ミサワホームの木質系住宅は、
標準仕様（エリアによる）で300,000（３０万円相当）の
エコポイントがもらえますが、この住宅は一戸建て住宅だけではなく、
賃貸併用住宅や共同住宅ももちろん含みます。

戸数につきの付与なので、1Ｋタイプ8世帯の共同住宅の場合は
8住戸×300,000ポイント＝2,400,000（240万円相当）の
エコポイントが付与されるわけです。この付与されたエコポイントは
商品券やプリペイドカード等に交換できる他、住宅の追加工事の
費用に充当することもできます。

住宅エコポイントの発行対象となる工事の期間は、下記の通りです。

・平成２１年１２月８日～平成２２年１２月３１日までに建築着工したもの
・平成２１年度第二次補正予算の成立（平成２２年１月２８日）以降に
工事が完了し引き渡されたもの
※平成２２年１月２７日以前に工事が完了した場合は、引渡しが
平成２２年１月２８日以降であっても、エコポイントの発行対象にはなりません。

ただし、エコポイントは住宅の工事に補助金が付く扱いとなっていますので、
長期優良住宅先導的モデル事業や、地域住宅交付金で省エネ関係の内容で
補助金を受ける住宅のように、国からの同様の補助金を受けている場合は、
重複しての申請をすることはできません。高効率給湯器や太陽光発電設備等に
対する補助のように、ポイント発生の対象工事に該当しないものは
重複していないとみなされるため、これらに対する補助金を受けていても
エコポイントの発行対象となります。

エコポイントの申請期限は一戸建て住宅の場合は平成２３年６月３０日までで、
共同住宅等は階数が１０以下の場合は平成２３年１２月３１日まで、
階数が１１以上の場合は平成２４年１２月３１日までとなります。

ご興味がございましたら、

0120-454-330
または、
susumu_hiraiwa@misawahome-tokyo.co.jp
まで、ご連絡ください！

宮城県で土地活用をご検討されている方がいらっしゃいました。

先祖代々所有している土地で、売却するわけにも行かず、
年数万円かかっている固定資産税や草刈代も、毎年の事なので負担になっており、
何とか活用する方法はないか、というご相談でした。

接道の関係で、200㎡までしか建築できない土地で、
その中でいかに収益をあげ、将来的な需要が見込めるか、検討しました。

土地が広く、駐車場が１住居2台とれること、主要都市であり、
駅からの距離も近いこと、近隣のアパートの入居状況や建築状況、
空室率等の市場調査をして、新婚夫婦向けの広めの１ＬＤＫのご提案をしました。

立地が良く、家賃も高くとれ、自己資金を多く投入したこともあり、
年間200万円程の上がりが見込めました。

税金、ローンの返済、管理手数料を差し引いての年間200万円ですので、
現状と比べると、かなり良い活用方法かと思います。

需要がなさそうなエリアでも、意外と経営に向いている土地だったりします。
どうしても売却できない土地はやっぱりありますよね。そんな時は、
「賃貸住宅経営」を検討してみてはいかがですか？

先日、香川県に所有している土地のご相談をお受けしました。

ご相談の内容は、「税金」と「維持管理費」です。

香川県高松市に500坪の土地を所有していて、
年間50万円の税金を支払い、年間20万円の土地維持管理（草刈費用など）
がかかっているとのことでした。

毎年掛かっている税金と、土地の維持管理費を何とかできる方法はないか、
現地資産活用担当スタッフと連携して、市場調査、敷地調査を行いました。

幸い、市の中心地へ車で10分ほどで行ける場所であること、
周りに小学校、中学校、スーパーがあり、家族で住みやすいような立地であること、
近隣のアパートの入居状況などを踏まえ、ファミリータイプのアパートの需要があると
判断できました。

税金対策としては、土地にかかる税金（固定資産税）が1/6になり、
建物の周りをアスファルトの駐車場にすることにより、草刈費用も抑えられました。

募集、管理は現地のミサワホームで業務提携をしている地元不動産会社（MRD）にて、
管理費として5％をいただき、オーナー様に代行して管理させていただく計画です。

賃料収入が年間約570万円あり、税金分を支払い、計画のための「借入金」の返済をしても
手元に年間約150万円残る計画となりました。

今までと比べますと、

「-70万円の出費から、+150万円の収入」

となります。

立地的に需要があり、競争力のある建物と家賃設定を間違えなければ、
土地の維持管理費、土地の税金分を稼いでくれるのが賃貸住宅の良いところです。

ご興味がある方、是非お声をお掛け下さい！

最近、多くお問合せをいただいているご相談に「故郷の遊休地活用」があります。

先祖代々受け継いでいる土地だから、売るわけには行かないし、でも毎年の固定資産税もバカにならないし、どうしようかなと悩んでいる方、いらっしゃると思います。

先日も、岩手県の盛岡市で所有している土地の活用のご相談を受けました。

毎年税金を20万円も支払っていて、現状は駐車場。駐車場は年間70万円の収入があるそうです。「もっと良い活用の方法はないの？」というお問合せがはじまりでした。

土地の調査、現地の市場の調査をした結果、駐車場の需要、賃貸住宅の需要の両方があり、実際に収支シミュレーションを立てて検討してみました。

「地方だから収支が上がらないんじゃないの？」とお考えの方も多いのですが、実際にシミュレーションをしてみると、意外といい収支計画が出来る場合が多いですよ！

このお客様のケースも賃貸住宅の需要があり、土地の固定資産税の軽減も含めて、収支アップのご提案をすることができました。

2階建て6所帯のファミリータイプのアパートです。収益は、税金、ローン返済分を差し引いて130万円（年間）の利益。

現在の駐車場の利益が、70万円－20万円（税金）＝50万円ですから、駐車場収入の約2.5倍の収益が上がる計画です。

どうですか？魅力ありませんか？

色々な資料をご提示させていただき、お客様にとって一番良い計画を選んでいただきたいと思います。でも、賃貸住宅経営は税金面、収益面の両面で非常に良い土地活用の方法ですので、もし、賃貸住宅の需要があったら、賃貸住宅経営をおすすめしたいと思います。

故郷の遊休地活用相談会開催中！

長期間、税金を支払っているだけの土地はありませんか？

立地条件によっては、支払っている税金分をカバーし、かつ、月々数万円のお小遣いが手に入るかもしれません。

市場需要性・安全性・収益性など、メリットやデメリットを明確化し、その上で総合的に判断する事が大切です。

「資産とは収入を生む」です。

一度市場調査をしてみましょう！

※私どもリゾートリビング室では、全国の資産活用担当者と連携し、皆様の故郷の遊休地活用のお手伝いをいたします。

ホームページ↓
http://www.nextliving.net/service/asset-management.html
お問い合わせは↓
http://www.nextliving.net/consult/apartment.html